Fred rašė:
> Kitaip gaunasi kaip loterija. Siuo metu, speju, jei pasirasyti
> fiksuota nuomos kaina, loterija as pralosciau, nes tendencija brangti
> nelabai imatoma. Va todel ir noriu kazkokiais budais nuo to irgi
> apsisaugoti.

Taip, iš tiesų, ilgalaikė nuoma mūsuose dar prastai/prastokai įsivyravęs 
reiškinys...(vakarų europoje, kiek suprantu iš nuogirdų pavyzdžių, nėra 
problema nuomotis būstą visą gyvenimą ir turbūt ne po tris metus).

Kita vertus, pagal elementarų susitarimo prinicpą, kai veikia rinka, 
nuomotojui nesutikus perderėti nuomos kainos, pagal rinkos (vienas ar 
keli kompetetingi turto vertintojai (?) neturėtų būti labai egzotiškas 
variantas vidutinei rinkos kainai nustatyti, skaičiuojant, tarkime, 
mėnesio ar kelių vidurkį) kainas, pats tiesiog spręstum tęsti nuomą ar 
ne. Kaip ir atvirščiu atveju.
Manau, kad tai yra sąžininga ir objektyvu; juk jei nuomotojas (pa)prašo 
gerokai daugiau, nei tas būstas vertas tuo metu, tai jam būtų gerokai 
sunkiau susirasti kitą nuomininką. Na, čia dar „žaidžia“ ir pati 
nuomojamo būsto pasiūla/paklausa tame rajone/aplinkoje nuomininkui (jau) 
įpratus, prisitaikius prie to rajono ir jo infrastruktūros, 
smulkmeniškai-dinamiškas „kainos gaudymo“ žaidimas (sezoniniai būsto 
kainų svyravimai, pvz. 50-200 Lt, kai pats būtum priverstas sutikti su 
nežymiais kainos svyravimais į didesnę pusę, nes persikraustymas yra 
gerokai brangesnis ir bjauresnis), nes nuomotojui neretai yra 
nusispjauti į ilgalaikę ir stabilią nuomą (kai/jei paklausa didelė), 
todėl, kad nuomojamas būstas tėra tik tapetuotos sienos su keliais 
menkaverčiais senbaldžiais ir nuomininkai dažnai keičiasi, o nuomotojai 
prie to įpratę, tad į būstą nėra investuojama (tai skatintų ilgalaikę 
nuomą, gerintų jos sąlygas).

Reziumuojant: manyčiau, kad ilgalaikei nuomai vertėtų pasirašyti tokią 
sutartį, pagal kurią būsto nuomos kaina galėtų būti peržiūrima kartą į 
pusmetį ar maks. dukart, o iniciatyvą tokiam kainos perderėjimui galėtų 
pareikšti abi pusės (tiesa, nežinau kainų dinamikos charakterio, t.y. ar 
metų laikotarpyje dažniau kainos kyla, ar jos dažniau smunka, o nuo to 
priklauso kaip dažnai per metus abi pusės norėtų perderėti kainą).

p.s. ei, bet čia juk o.economics!