Dekui uz komentarus. Eisiu dar CK pasiskaityti, nes idomu pasidare. 
Kiek zinau situacija su keliais savininkais atsirado po paveldejimo. Todel idomu pasidare kokios teises normos sugrotu cia. Nes situacija atrodo komplikuotai. Zeme vieno savininko, namas keliu savininku. Jei parduoda tik zeme, tai turi tik pasiulyti pries tai isigyti ir namo bendasavininkui. Idomu kaip faktiskai tai kontroliuojama, ar notaras suziuri tokius dalykus? Pvz. jei esu namo bendrasavininkas ir tikrai noreciau pasinaudoti pirmumo teise, ar be mano zinios galetu tai praslysti? Arba is kitos puses ar namo savininkai galetu "blokuoti" zemes pardavima su priezastimi, kad ant jos stovi ju nuosavybe?
Jei namo bendrasavininkai atsisako isigyti zeme pirmumo teise, tai naujas zemes savininkas, kaip suprantu tures suteikti servitutus. Idomu servitutai kada butu nustatinejami - pirkimo pardavimo metu ar kai kreiptusi esami namo savininkai?

Del remontu idomu kaip faktiskai nustatinejamas tas remonto butinumas. Gyvenime buvau susidures su daugiabucio remontais, bet ten buvo akivazdus dalykai ir be dideliu gincu visi nusprende, kad reikia remonto. O kaip situacijoje jei namas kaip ir stovi ir dar koki x metu stovetu, bet neatitinka siu dienu komforto normu. Pvz. ar valymo irenginiu irengimas vietoje lauko tuliko cia jau butinas remontas? Arba sikiniko su vonia irengimas namo viduje? Is vienos puses ziurint zmones gyveno, gyvena ir gyventu dar su turimais patogumais, bet kitam tai gali pasirodyti nepakankamai. Na arba, namo papildomas silumos izoliavimas, faktas, jis neatitinka siu dienu normu, bet ar teoriskai mane galetu ipareigoti prisideti prie renovacijos jei dauguma nusprende - reikia daryti (sakykime mano turto dalis koks 25 proc.)?

T:) 


"Laurynas" <teisininkas12@dzimail.com> wrote in message news:jobde8$gfs$1@trimpas.omnitel.net...
> CK 6.394 straipsnis.Teisės į žemės sklypą
> 1. Pagal pastato, įrenginio ar kitokio nekilnojamojo daikto 
> pirkimo–pardavimo sutartį pirkėjui kartu su nuosavybės teise į tą daiktą 
> pardavėjas perduoda ir šio straipsnio 2 ir 3 dalyse nurodytos teises į tą 
> žemės sklypo dalį, kurią tas daiktas užima ir kuri būtina jam naudoti pagal 
> paskirtį.
> 2. Jeigu pardavėjas yra žemės sklypo, kuriame yra parduodamas nekilnojamasis 
> daiktas, savininkas, tai pirkėjui perduodama nuosavybės teisė į tą žemės 
> sklypą arba žemės nuomos ar užstatymo teisė, atsižvelgiant į tai, ką numato 
> sutartis. Sutartis, kurioje neaptartos pirkėjo teisės į žemės sklypą, negali 
> būti notaro tvirtinama, o jeigu patvirtinta, – yra negaliojanti
> 
> Žemės įstatymas
> 1. Asmenys turi pirmumo teisę pirkti privačią žemę, kurią užima nuosavybės 
> teise jiems priklausantys statiniai ir įrenginiai, taip pat žemę, būtiną 
> naudoti šiems objektams pagal paskirtį, ta kaina, kuria ji parduodama, ir 
> kitomis vienodomis sąlygomis, išskyrus atvejus, kai žemė parduodama iš 
> viešųjų varžytynių.
> 
> 
> 
> 
>> Kaip praktikoje sprendziama situacija, kai zeme yra kito savininko, nei 
>> namo kuris stovi ant tos zemes? Privalo atsirasti servitutai, kokie jie - 
>> privalomas tik priejimo keliukas (pvz 1 metro plocio aplink nama ir iki 
>> jo), ar reikia uztikrinti ir masinai privaziuoti keliuko? Ar cia jau 
>> irodinejimo reikalas kiek reikia servituto?
> 
> įrodinėjimo
> 
>> Kiek zinau namo atveju, tai jei butinas remontas - tai turi mesti visi 
>> benrdasavininkai, jei pagerinimas tai neprivalo kiti prisideti. Suprantu, 
>> kad butinas ar nebutinas remontas yra irodinejimo reikalas, bet imant 
>> situacija, kai inidividualus namas yra nepergeriausios bukles, bet pvz 
>> stogas nebega, durys uzsidaro, langai neiskrite, sienos nevirsta ar yra 
>> kokie rimtesni svertai, kad priverstu mane mestis ant remonto jei man 
>> priklauso maziau nei puse to namo?
> 
> kas turima omenyje, "svertai"? 
>