Kažkaip nesueina galai.

Kaip suprasti "bankas įsidėjo"? Paskambino ryte ir pasakė kad va lig 
šiol tokio punkto nebuvo, o nuo rytojaus jau bus, nešk čia pinigus?

Šitas punktas yra dėl to, kad bankui plytų krūva už užstatą netinka. 
Tinka tik NT. O NT nuo plytų krūvos ir skiriasi būtent tuo, kad NT yra 
įregistruotais RC kaip 100% baigtumo pastatas.

Paskola be užstato = didesnė rizika = didesnė marža.

Dabar situacija tokia. Gavai iš banko nuolaidą - trims metams maržą kaip 
su geru užstatu. Bet su įsipareigojimu kad per tris metus tą užstatą 
susitvarkysi. Trys metai praėjo, bankas klausia - nuolaida buvo, 
terminas suėjo, kur rezultatas? Arba forminam paskolai gerą užstatą ir 
paliekam gerą maržą, arba forminam kaip yra iš tikrųjų - užstatas 
probleminis, marža atitinkama.

Ką tikiesi atrasti kitam banke?
Užstatas vis dar probleminis, vietoj įsipareigojimų vykdymo - akių 
draskymas, vietoj variantų ieškojimo iškilus problemoms - šūkiai su 
transparantais? Ir bankas turi palaikyt su Tamsta sveikus santykius?
Nelabai suprantu apie kokius principus čia eina kalba.


 > Gal kam teko keisti banką ir persikelti būsto paskolą į kitą banką?
>
> Situacija yra tokia, kad bankas įsidėjo punktą į sutartį pagal, kurį nepridavu statytojui 100% statinio, kredito gavėjas gauna baudą 1% prie maržos arba turi pasirašyti prie sutarties priedą kurio pasirašymo atveju bankas peržiūri maržą, betkokiu atveju tikriausiai gausiu tą +1%.
>
> Kokias išlaidas reikia įsivertinti, kad neapsiskaičiuoti ir neužšokti nuo vilko ant meškos?
>
> Esamame banke:
> a) refinansavimo kaštai
> b) leidimas/pažyma pakartotiniam turto įkeitimui
>
> Naujame banke:
> a) sutarties mokestis
> b) įkeičiamo turto administravimo, būsto draudimo ir kt mokesčiai..
> c) banko marža(mažesnė ar panaši esamai)
>
> Gal dar į kokias išlaidas atkreipti dėmesį?
>
> Perėjimas gali būti principo reikalas, nes įtariu kad bankas iš pratikos naudoja šį mechanizmą pinigams uždirbti, jau žinau 3 žmones kurie susidūrė su analogiška situacija, jei paaiškės, kad banko darbuotojai buvo žinoma praktinė situcija su ankstesniais statytojo klientais prieš 2-3 metus, tikrai keisiu banką.
>
> dėkui už info
>