> 
> 1) Ar buto savininkas gali pats nuomoti buta neturedamas patento? Tokiu 
> atveju, ar teisiskai galioja su juo pasirasyta nuomos sutartis?
> 

Gali. Mokestiniai dalykai - savininko reikalas.

> 2) Nuomojant per tarpininka, ar imamas uzstatas lieka pas tarpininka, ar 
> atiduodamas buto savininkui? 

Paprastai pas savininka.

>Jei pasirasoma sutartis metams laiko, o 
> nusprendziama issikraustyti anksciau, ar uzstatas nebegrazinamas?

Kaip susitarsite.