as bandysiu trumpiau. > Kalbant apie rinką, o konkrečiai padorių namų nuomą, tai turbūt dauguma > atvejų yra banko paskola ir ji turbūt negali būti ilgesnė, nei 20-30 > metų. Vadinasi per šį laikotarpį tas, kas turi tokį verslo planą norėtų > padorios grąžos (įskaitant ir NT mokestį), todėl toks būstas tiesiog > negali kainuoti „papigiai“, kaip tau atrodo ir norėtųsi IR normaliomis > sąlygomis, _ilgalaikėje_perspektyvoje_ tokio būsto nuomos kaina > neabejotinai „remsis“ į aprašyto namo kainą (ji vargu ar gali būti tokia > maža, kaip pats įsivaizduoji), paskolos sąlygas ir jos terminą. > Jei namas (su visu jo įrengimu; ar kas metus trankysies po plikus namus > su visais baldais ir buities rakandais, kaip kokie Ramšteinai po Europą > su visa aparatūra) kainavo 500 kLt, tai pamodeliuok kokios grąžos > savininkas norėtų (be to, kad egzistuoja aiškios „grindys“; vargu ar > visus 30 metų norima prie nuomininko sumokėtų pinigėlių pridėti dar tiek > pat ar apskritai pridėti norint sumokėti įmoką bankui) per, tarkime, 30 > metų ir kokia galėtų būti tokio namo nuomos kaina. tokia, kokia pasiulau as ir dauguma kitu potencialu nuomininku. tai priklauso nuo esamos situacijos salyje ir nuo kiekvieno savaip prognozuojamos ateities. ir tai niekaip nepriklauso nuo to, kiek i ta nama 'investuota'. arba tu ji nuomoji, arba ne. jei nuomoji, tai gali prasyt kiek tau atrodo 'teisinga', tik vienas niuansas, reik rasti kas sutiks tiek moket. kai aplinkui pilna pastatytu tusciu namu ir butu (nesigilinam i tai, kokie jie) tai as bent jau netikiu, kad kazkas artimiausiu laikui keisis i ta puse, kad galima dar butu tiketis kazkokios grazos is 'padaryto verslo'. nekalbant apie tai, kad bent padengti paskolos palukanas. > Arba paprasčiau būtų pavartyti kaimyninių šalių nekilnojamojo turto > agentūrų skelbimus ir palyginti tokių namų nuomos kainas su butų nuomos > kainomis ir paskaičiuoti kiek gi ta nuoma visumoje tau kainuotų > „pigiau“, nei 2-3 kambarių buto įsigijimas. Mano giliu įsitikinimu, > orientuojantis į rinką, tai NIEKAIP negali ir nekainuos pigiau, tačiau > tai juk ir normalu; tam ir yra namas, kuris dauguma aspektų yra geriau > už butą ir už tai tenka DAUGIAU mokėti. wake up. gali, kainuoja, ir kainuos dar pigiau. galu gale, tai viskas tampa super paprasta - pasiula ir paklausa. pasiula ko gero siuo metu niekas skustis nebegali, lieka surasti kas artimiausiais metais bus pajegus moketi prasomas sumas uz nuoma ir parduodamu bustu kaina. kai kartonkes kainavo po 7klt/kv.m irgi visi aiskino, kad pigti tai negali, nes gi zmones tiek sumokeje neparduos pigau, medziagos nepigs. ech, nesimoke dauguma ekonomikos nei pusvalandzio mokykloj :) > > >> p.s. nzn ko cia kliedit visi tais milijonais. pazystu bent 3 zmones, >> kurie praktiskai brangymeciu pasistate namus ~250klt ribose. tuo metu >> pacios baisiausios kartonkes kainavo brangiau. > > Tai turbūt būtų jaukus namukas (kiti labiau kainas žino, pakomentuotų). > Gal net koks renovuotas su padoresniu įrengimu. Jaukus namukas, bet ne > tavo aprašytas padorus ir *erdvus* namas su 5-6 kambariais, garažu, > kiemu, sklypu (ne 6a), horizontu kuris atsiremia į žemę/miškus, o ne > sodų bendrijos namukų stogus, infrastruktūra... > Kaip matai, pažįstami tokį namuką sau statėsi ir turbūt dar statosi, > įsirenginėja; paklausk už kiek sutiktų tau tokį išnuomoti (dabar ir > perspektyvoje)...? tuos kurie pazystu statesi sau ir dabar juose gyvena. jeigu nuomotu, klausimas butu keliamas is kitos puses. t.y. kiek as jiems sutikciau moketi. ar taip sunku ta suprasti? i priezastis KODEL nuomoja/nenuomoja gilintis neturiu nei tikslo nei noro. bustu pila pristatyta, pilna senu. zodziu pasiula yra. su esamu ir busimu nedarbo lygiu, su 'sviesia' lietuvos ekonomine ateitim patys prognozuokit, kokios bus NT kainos. as tai jau isvadas senai pasidariau ir ilziuziju pasaulyje nebegyvenu :)