On 04/05/2011 08:14 AM, Vasaris wrote:
> Sveiki,
>
> Domina patalpų pirkimas verslo komplese. Ar yra kokie nors skirtumai
> santykių reguliavime pastate, kuriame turi individualią nuosavybę ir
> veikia vien nepriklausomi juridiniai subjektai ir kuriame vienas
> juridinis subjektas turi nuosavybės teises į pastato bendrus plotus,
> infrastruktūrą (privažiavimai, elektra, vanduo, kanalizacija,
> laiptinės, liftai), pvz.: lyginant su fizinių asmenų bendrija
> gyvenamajame name? Daroma prielaida, kad joks aukštesnis juridinis
> subjektas, jungiantis [potencialius] "bendrasavininkus"
> neegzistuoja.

Visi šia dalykai aptariami pirkimo-pardavimo ar nuomos sutartyje.

Geriau kai yra kažkas, kas tvarko.
Toliau egzistuoja skirtumas tik naudojant bendrus inžinerinių tinklus.
Vienu atveju tiekėjas yra toli ir aukštai (vandenys, elektra), kitu - 
greta.

Problemų sprendimo greitis priklauso nuo tiekėjo.
Pvz. sudegė 10/0,4kV trafas - RST pakeitė per 3 dienas. Per kiek būtų 
pakeitęs smulkus tiekėjas - XZ.

> Jei taip - kokia teisės šaka/institutai/įstatymai tokius santykius
> reguliuoja? Servitutai? Kaip yra "pagal nutylėjimą" su prieigomis
> prie infrastruktūros objektų? Kokios pareigos/teisės, kokiomis
> proporcijomis egzistuoja? Kaip su kainų reguliavimu, jei jis
> egzistuoja apskritai?

bendroji dalinė nuosavybė.

Pastato _vidaus_ tinklus vistiek kažkas turi prižiūrėti ir 
administruoti. Prisijungimo sąlygas gausi iš jų.
Jei prisijungiant prie esamų tinklų reikia eiti per kitų savininkų 
patalpas, teks atstatyti tai, ką sugriovei.

-- 
  ejs