esminis sutarties pazeidimas.

o toliau niuansai.
beja,kaip VMI ir mokesciu mokejimas? buto savininbkas moka mokescius?


6.217 straipsnis. Sutarties nutraukimas

1. Šalis gali nutraukti sutartį, jeigu kita šalis sutarties neįvykdo ar netinkamai įvykdo ir tai yra esminis sutarties pažeidimas.

2. Nustatant, ar sutarties pažeidimas yra esminis, ar ne, turi būti atsižvelgiama į tai:

1) ar nukentėjusi šalis iš esmės negauna to, ko tikėjosi iš sutarties, išskyrus atvejus, kai kita šalis nenumatė ir negalėjo protingai numatyti tokio rezultato;

2) ar pagal sutarties esmę griežtas prievolės sąlygų laikymasis turi esminės reikšmės;

3) ar prievolė neįvykdyta tyčia ar dėl didelio neatsargumo;

4) ar neįvykdymas duoda pagrindą nukentėjusiai šaliai nesitikėti, kad sutartis bus įvykdyta ateityje;

5) ar sutarties neįvykdžiusi šalis, kuri rengėsi įvykdyti ar vykdė sutartį, patirtų labai didelių nuostolių, jeigu sutartis būtų nutraukta.

3. Kai sutarties įvykdymo terminas praleistas, nukentėjusi šalis gali nutraukti sutartį, jeigu kita šalis neįvykdo sutarties per papildomai nustatytą terminą.

4. Kitais šiame straipsnyje nenumatytais pagrindais sutartį galima nutraukti tik teismo tvarka pagal suinteresuotos šalies ieškinį.

5. Vienašališkai sutartis gali būti nutraukta joje numatytais atvejais. 



6.587 straipsnis. Gyvenamosios patalpos nuomotojo pareigos

1. Gyvenamosios patalpos nuomotojas privalo perduoti nuomininkui laisvą, tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą, nurodytą sutartyje. Patalpa laikoma netinkama gyventi, jeigu yra tokios būklės, kad gyvenimas joje keltų grėsmę nuomininko ar jo šeimos narių sveikatai ar saugumui, ar visuomenės saugumui ir sveikatai.

2. Nuomotojas neturi teisės atsisakyti sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį arba ją pratęsti ar nustatyti sunkesnes nuomos sąlygas vien tuo pagrindu, kad nuomininkė ar jos šeimos narė yra nėščia arba nuomininkas ar jo šeimos narys turi vaikų, išskyrus atvejus, kai nuomotojas negali išnuomoti gyvenamosios patalpos dėl jos arešto ar dydžio (šio kodekso 6.578 straipsnio 4 dalis).

3. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, panaikinančios arba apribojančios nuomotojo atsakomybę nuomininkui arba nustatančios nuomininko atsakomybę be kaltės, negalioja.

4. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai pakeisti nuomos sutarties sąlygas dėl nuomininko šeimos narių skaičiaus padidėjimo arba ribojančios nuomininko teisę pirkti turtą ar paslaugas iš nuomininko pasirinktų asmenų, negalioja.

5. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, nustatančios nuomininkui netesybas, viršijančias nuomotojui padarytų realių nuostolių dydį, arba suteikiančios teisę nuomotojui reikalauti sumokėti nuomos mokestį už visą nuomos terminą, jei nuomininkas laiku nesumoka nuomos mokesčio, negalioja.

6. Nuomotojas privalo užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra išnuomota gyvenamoji patalpa, naudojimą, teikti nuomininkui už mokestį sutartyje numatytas būtinas komunalines paslaugas arba užtikrinti jų teikimą, užtikrinti daugiabučio namo bendro turto ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, remontą.



6.609 straipsnis. Nuomininko teisė nutraukti sutartį

1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jeigu nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.

2. Iki įspėjimo termino pabaigos nuomininkas gali atšaukti įspėjimą, jei nuomotojas su kitu nuomininku nėra sudaręs tos gyvenamosios patalpos nuomos sutarties.

3. Kai nuomininkas, jo šeimos nariai ir buvę šeimos nariai išvyksta gyventi kitur, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo išvykimo dienos.

4. Nuomotojas, gavęs nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, iš anksto pranešęs nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką. Tokiu atveju nuomotojas taip pat turi teisę parodyti gyvenamąją patalpą būsimam nuomininkui, apie aprodymo datą ir laiką iš anksto pranešdamas nuomininkui. Išskyrus neatidėliotinus atvejus, nuomotojas neturi teisės tikrinti gyvenamosios patalpos ar jos rodyti būsimam nuomininkui nuo dvidešimt pirmos valandos iki devintos valandos.




"Vaidas" <gfdgdfhg@fds.ly> wrote in message news:h1obpb$i2p$1@trimpas.omnitel.net...
> jei gerai suprantu, tai galima taikyti civilinio kodekso 6.485 straipsnio 2 
> punkta apie nuomotojo pareigas ir nuomininko teise nutraukti sutarti 
> anksciau laiko?
> Ir pagal higienos norma privaloma 18 laipsniu temperatura neuztikrinta butu 
> tinkamas pagrindas sitam straipsniui?
> 6.485 straipsnis. Nuomotojo atsakomybe uz daikto trukumus
> 
> 1. Nuomotojas atsako uz isnuomoto daikto trukumus, kurie visiskai ar is 
> dalies kliudo naudoti daikta pagal paskirti, net ir tais atvejais, kai 
> nuomotojas sudarydamas sutarti apie tuos trukumus nezinojo.
> 
> 2. Nuomininkas, jeigu paaiskeja sio straipsnio 1 dalyje numatytu trukumu, 
> turi teise savo pasirinkimu:
> 
> 1) reikalauti, kad nuomotojas neatlygintinai tuos trukumus pasalintu arba 
> atitinkamai sumazintu nuomos mokesti, arba atlygintu nuomininkui trukumu 
> pasalinimo islaidas;
> 
> 2) isskaiciuoti is nuomos mokescio trukumu pasalinimo islaidas, jei apie tai 
> is anksto pranese nuomotojui;
> 
> 3) reikalauti nutraukti nuomos sutarti pries termina.
> 
> "Vaidas" <gfdgdfhg@fds.ly> wrote in message 
> news:h1o9v6$g39$1@trimpas.omnitel.net...
> > Nieko nezinojom. Atsikraustem balandzio menesi, tai bute buvo gan silta. 
> > Be to darem remonta sioki toki, pradejom nuo tos puses, kurioj buvo 
> > "silta" - 14 laipsniu be elektriniu radijatoriu sia ziema. Iki vasaros ten 
> > buvo irankiai. Rudeni prasidejo linksmumai - pusej buto radiatoriai salti, 
> > valgyt eini darytis su striuke ir pirstinem. Visa problema uzregistruota 
> > city service gal kokius tris kartus. Dabar va pradejo nuo virsuj esancios 
> > terasos begti vanduo, tai teko atsijunginet elektra, nes per mikrobanges 
> > korpusa kratyt pradejo.
> > Kadangi savininkas telefono man nekelia, nes as jam "problematiskas 
> > zmogus" - reikalavau kazka daryt, sakiau kad pinigu nenoriu moket, tai 
> > raso laiskus.
> > Jei as jam parasyciau laiska, ka ten rasyt - del to, kad nebuvo imtasi 
> > problemos sprendimo, prasau nutraukti sutarti arba kreipsiuos del 
> > moralines zalos? :)
> >
> > "Simonas" <Simonas@amservisas.lt> wrote in message 
> > news:h1o8a7$eb9$1@trimpas.omnitel.net...
> >>O pradejus nuomuotis sitos problemos buvo zinomos? jei ne tai galima 
> >>laisvai.
> >>
> >> "Vaidas" <gfdgdfhg@fds.ly> wrote in message 
> >> news:h1o7fq$dd6$1@trimpas.omnitel.net...
> >>> Yra tokia situacija: norim nutraukti buto nuomos sutarti anksciau laiko. 
> >>> Visa ziema buvo problemu su sildymu, nesilo puse radiatoriu, savininkai 
> >>> buvo informuoti, nama priziurinti imone irgi. Visiems buvo dzin, 
> >>> issikovojau is nama priziurincios imones, kad kai baigesi sildymo 
> >>> sezonas, tai sutvarke. Ziema budavo vienoj pusej 8 laipsniai, kitoj 14.
> >>> Dabar per lubas bega vanduo kai lyja, dreksta laidai su medziagine 
> >>> izoliacija, purto prietaisai, pusej buto tenka elektra atjungti. Atseit 
> >>> sutvarke, tai dabar tik dreksta, nebepribega po kibira ant zemes.
> >>> Ar galim reikalaut nutraukti sutarti anksciau nei kad ispeje pries du 
> >>> menesius? Gal kas ka zinot, ar bent kokia nuoroda kur apie tai 
> >>> pasiskaityti galit duoti? Aciu
> >>>
> >>
> >>
> >
> > 
> 
>