"pjezo" <kaminskiukas@delfi.lt> wrote in message news:h1od10$jih$1@trimpas.omnitel.net... > esminis sutarties pazeidimas. > > o toliau niuansai. > beja,kaip VMI ir mokesciu mokejimas? buto savininbkas moka mokescius? taip, su mokesciais viskas gerai pas juos. savininku keli, kai kurie uzsienyje, tai viska susitvarke > > > 6.217 straipsnis. Sutarties nutraukimas > > 1. Šalis gali nutraukti sutartį, jeigu kita šalis sutarties neįvykdo ar > netinkamai įvykdo ir tai yra esminis sutarties pažeidimas. > > 2. Nustatant, ar sutarties pažeidimas yra esminis, ar ne, turi būti > atsižvelgiama į tai: > > 1) ar nukentėjusi šalis iš esmės negauna to, ko tikėjosi iš sutarties, > išskyrus atvejus, kai kita šalis nenumatė ir negalėjo protingai numatyti > tokio rezultato; > > 2) ar pagal sutarties esmę griežtas prievolės sąlygų laikymasis turi > esminės reikšmės; > > 3) ar prievolė neįvykdyta tyčia ar dėl didelio neatsargumo; > > 4) ar neįvykdymas duoda pagrindą nukentėjusiai šaliai nesitikėti, kad > sutartis bus įvykdyta ateityje; > > 5) ar sutarties neįvykdžiusi šalis, kuri rengėsi įvykdyti ar vykdė > sutartį, patirtų labai didelių nuostolių, jeigu sutartis būtų nutraukta. > > 3. Kai sutarties įvykdymo terminas praleistas, nukentėjusi šalis gali > nutraukti sutartį, jeigu kita šalis neįvykdo sutarties per papildomai > nustatytą terminą. > > 4. Kitais šiame straipsnyje nenumatytais pagrindais sutartį galima > nutraukti tik teismo tvarka pagal suinteresuotos šalies ieškinį. > > 5. Vienašališkai sutartis gali būti nutraukta joje numatytais atvejais. > > > > 6.587 straipsnis. Gyvenamosios patalpos nuomotojo pareigos > > 1. Gyvenamosios patalpos nuomotojas privalo perduoti nuomininkui laisvą, > tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą, nurodytą sutartyje. Patalpa laikoma > netinkama gyventi, jeigu yra tokios būklės, kad gyvenimas joje keltų > grėsmę nuomininko ar jo šeimos narių sveikatai ar saugumui, ar visuomenės > saugumui ir sveikatai. tai jeigu namie yra 10 - 14 laipsniu silumos, manau gali kelti gresme sveikatai? > > 2. Nuomotojas neturi teisės atsisakyti sudaryti gyvenamosios patalpos > nuomos sutartį arba ją pratęsti ar nustatyti sunkesnes nuomos sąlygas vien > tuo pagrindu, kad nuomininkė ar jos šeimos narė yra nėščia arba > nuomininkas ar jo šeimos narys turi vaikų, išskyrus atvejus, kai > nuomotojas negali išnuomoti gyvenamosios patalpos dėl jos arešto ar dydžio > (šio kodekso 6.578 straipsnio 4 dalis). > > 3. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, panaikinančios arba > apribojančios nuomotojo atsakomybę nuomininkui arba nustatančios > nuomininko atsakomybę be kaltės, negalioja. > > 4. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, suteikiančios teisę > nuomotojui vienašališkai pakeisti nuomos sutarties sąlygas dėl nuomininko > šeimos narių skaičiaus padidėjimo arba ribojančios nuomininko teisę pirkti > turtą ar paslaugas iš nuomininko pasirinktų asmenų, negalioja. > > 5. Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties sąlygos, nustatančios > nuomininkui netesybas, viršijančias nuomotojui padarytų realių nuostolių > dydį, arba suteikiančios teisę nuomotojui reikalauti sumokėti nuomos > mokestį už visą nuomos terminą, jei nuomininkas laiku nesumoka nuomos > mokesčio, negalioja. > > 6. Nuomotojas privalo užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra > išnuomota gyvenamoji patalpa, naudojimą, teikti nuomininkui už mokestį > sutartyje numatytas būtinas komunalines paslaugas arba užtikrinti jų > teikimą, užtikrinti daugiabučio namo bendro turto ir komunalinių paslaugų > teikimo įrangos, esančios name, remontą. tai cia taip iseina, kad nuomotojas privalo pasirupinti, kad butu sildymas? > > > > 6.609 straipsnis. Nuomininko teisė nutraukti sutartį > > 1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, > prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jeigu nuomininkas neįvykdo šio > reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą. na as noriu nutraukti sutarti iki sio menesio pabaigos, nes vasara nebusiu tam mieste, tai nebenoriu daugiau uz toki buta moketi. > > 2. Iki įspėjimo termino pabaigos nuomininkas gali atšaukti įspėjimą, jei > nuomotojas su kitu nuomininku nėra sudaręs tos gyvenamosios patalpos > nuomos sutarties. > > 3. Kai nuomininkas, jo šeimos nariai ir buvę šeimos nariai išvyksta > gyventi kitur, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo > išvykimo dienos. tai jei isvykstu vasarai gyventi pas tevus i kita miesta, galiu nutraukti sutarti? > > 4. Nuomotojas, gavęs nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, turi > teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę, iš anksto pranešęs > nuomininkui apie tikrinimo datą ir laiką. Tokiu atveju nuomotojas taip pat > turi teisę parodyti gyvenamąją patalpą būsimam nuomininkui, apie aprodymo > datą ir laiką iš anksto pranešdamas nuomininkui. Išskyrus neatidėliotinus > atvejus, nuomotojas neturi teisės tikrinti gyvenamosios patalpos ar jos > rodyti būsimam nuomininkui nuo dvidešimt pirmos valandos iki devintos > valandos. > > > > > "Vaidas" <gfdgdfhg@fds.ly> wrote in message > news:h1obpb$i2p$1@trimpas.omnitel.net... >> jei gerai suprantu, tai galima taikyti civilinio kodekso 6.485 straipsnio >> 2 >> punkta apie nuomotojo pareigas ir nuomininko teise nutraukti sutarti >> anksciau laiko? >> Ir pagal higienos norma privaloma 18 laipsniu temperatura neuztikrinta >> butu >> tinkamas pagrindas sitam straipsniui? >> 6.485 straipsnis. Nuomotojo atsakomybe uz daikto trukumus >> >> 1. Nuomotojas atsako uz isnuomoto daikto trukumus, kurie visiskai ar is >> dalies kliudo naudoti daikta pagal paskirti, net ir tais atvejais, kai >> nuomotojas sudarydamas sutarti apie tuos trukumus nezinojo. >> >> 2. Nuomininkas, jeigu paaiskeja sio straipsnio 1 dalyje numatytu trukumu, >> turi teise savo pasirinkimu: >> >> 1) reikalauti, kad nuomotojas neatlygintinai tuos trukumus pasalintu arba >> atitinkamai sumazintu nuomos mokesti, arba atlygintu nuomininkui trukumu >> pasalinimo islaidas; >> >> 2) isskaiciuoti is nuomos mokescio trukumu pasalinimo islaidas, jei apie >> tai >> is anksto pranese nuomotojui; >> >> 3) reikalauti nutraukti nuomos sutarti pries termina. >> >> "Vaidas" <gfdgdfhg@fds.ly> wrote in message >> news:h1o9v6$g39$1@trimpas.omnitel.net... >> > Nieko nezinojom. Atsikraustem balandzio menesi, tai bute buvo gan >> > silta. >> > Be to darem remonta sioki toki, pradejom nuo tos puses, kurioj buvo >> > "silta" - 14 laipsniu be elektriniu radijatoriu sia ziema. Iki vasaros >> > ten >> > buvo irankiai. Rudeni prasidejo linksmumai - pusej buto radiatoriai >> > salti, >> > valgyt eini darytis su striuke ir pirstinem. Visa problema >> > uzregistruota >> > city service gal kokius tris kartus. Dabar va pradejo nuo virsuj >> > esancios >> > terasos begti vanduo, tai teko atsijunginet elektra, nes per >> > mikrobanges >> > korpusa kratyt pradejo. >> > Kadangi savininkas telefono man nekelia, nes as jam "problematiskas >> > zmogus" - reikalavau kazka daryt, sakiau kad pinigu nenoriu moket, tai >> > raso laiskus. >> > Jei as jam parasyciau laiska, ka ten rasyt - del to, kad nebuvo imtasi >> > problemos sprendimo, prasau nutraukti sutarti arba kreipsiuos del >> > moralines zalos? :) >> > >> > "Simonas" <Simonas@amservisas.lt> wrote in message >> > news:h1o8a7$eb9$1@trimpas.omnitel.net... >> >>O pradejus nuomuotis sitos problemos buvo zinomos? jei ne tai galima >> >>laisvai. >> >> >> >> "Vaidas" <gfdgdfhg@fds.ly> wrote in message >> >> news:h1o7fq$dd6$1@trimpas.omnitel.net... >> >>> Yra tokia situacija: norim nutraukti buto nuomos sutarti anksciau >> >>> laiko. >> >>> Visa ziema buvo problemu su sildymu, nesilo puse radiatoriu, >> >>> savininkai >> >>> buvo informuoti, nama priziurinti imone irgi. Visiems buvo dzin, >> >>> issikovojau is nama priziurincios imones, kad kai baigesi sildymo >> >>> sezonas, tai sutvarke. Ziema budavo vienoj pusej 8 laipsniai, kitoj >> >>> 14. >> >>> Dabar per lubas bega vanduo kai lyja, dreksta laidai su medziagine >> >>> izoliacija, purto prietaisai, pusej buto tenka elektra atjungti. >> >>> Atseit >> >>> sutvarke, tai dabar tik dreksta, nebepribega po kibira ant zemes. >> >>> Ar galim reikalaut nutraukti sutarti anksciau nei kad ispeje pries du >> >>> menesius? Gal kas ka zinot, ar bent kokia nuoroda kur apie tai >> >>> pasiskaityti galit duoti? Aciu >> >>> >> >> >> >> >> > >> > >> >>