On 2016-02-25 23:32, ESQ wrote:
> Geras straipsnis.

Džiugu, jog bent kažkas jį paskaitė, nes kiek dėjau linkų, tai čia pirma 
reakcija.

Bet tu jaučiu ir pats žinai, kad universalių receptų
> nebūna. Viena yra koks nors Niujorkas su žvėriškai išvystyta nuomos
> rinka, visai kita Vilnius su chronišku būsto deficitu (kuris, panašu, 25
> metus tikrai išliks) ir trečia Didžiasalis, kur iš esmės nėra nieko.

Universalių receptų nėra, bet NT rinkoje vykstantys procesai rutuliojasi 
remiantis tais pačiais dėsniais. Kai sprogo USA NT burbulas, banga labai 
greitai atsirito ir į Europą ir Lietuvą, kurioje visi šventai tikėjo, 
jog "butai tik brangZ".

Neverta galvoti, jog Vilniuje yra VISKAS kitaip nei Niujorke. Visada 
investicijos į NT yra vienos rizikingiausių. Ši rizika sumažinama kai 
investuojama į išskirtinį specifinį NT, bet mes, gi, kalbam ne apie tokį...

O nuosavo butuko daugiaaukštyje nusipirkimas už skolintus pinigus yra 
labai jau savotiška investicija. Mano galva, tai net vadinti investicija 
nevertėtų, nes pagrindinis investicijos požymis - ekonominė grąža. Jei 
"investicija" tau viso labo išsaugoja tik dalį įneštų pinigų, tai ne 
investicija. Arba prasta investicija. Tai su laiku supras ypač tie, 
kurie taip "investavo" į visokius "prestižinius" būstus Bajorų kalvose 
ir pan..

Ir lengva užduotis smegenims - perkate 3k butą su pradiniu 15% įnašu, 
paskolą plius palūkanas išmokate per 25 metus. Turite savo "rankose" 
100% investicijos. Dabar sugalvojate analogiškame rajone persikraustyti 
į tokio pat dydžio 3k NAUJĄ butą. Klausimas, parduodate savo 
"investiciją" ir už gautus pinigus perkate tokį pat naują butą, ar vis 
gi, teks primokėt kokių 20-40% viršaus?

Atsakymas akivaizdus. Dėl amortizacijos jūsų investicija yra praradusi 
tuos 20-40% vertės, lyginant su tokiu pat nauju būstu. Ir nesvarbu 
kokios ten tuo metu bus piniginės kainų išraiškos. Jei dar eurai 
egzistuos, pilnai tikiu, jog eurais jūsų investicija kainuos net 
brangiau nei dabar kainavo naujas, bet kas iš to...